Технадзор: цели и задачи технического надзора в строительстве

Если застройщик не имеет профильного образования в строительстве, ход стройки и ее результат может быть для него непредсказуем. Самоучки, новички и недобросовестные исполнители могут испортить даже самую лучшую идею проекта. Чтобы избежать проблем со строительством, к работе привлекают сотрудников службы технического надзора. 

Что такое технический надзор в строительстве

Технадзор (иногда его называют строительным контролем) — служба, контролирующая все виды и качество выполнения работ на стройке.

Специалисты технадзора проверяют соблюдение технологий и наличие необходимых документов, подтверждающих качество материалов и конструкций.  Также они следят за выполнением проектных решений, их бюджетом и сроками. Если во время возведения объекта выявляются нарушения, служба технадзора составляет акт и контролирует устранение нарушений.

Кому и когда нужен технадзор за строительством

Службу технического надзора приглашают к сотрудничеству как физические лица, так и организации для контроля за работой на жилых, общественных, промышленных объектах недвижимости. Юридическим лицам же без договора на проведение технадзора не получить разрешение, декларацию на начало работ,  а также не сдать объект в эксплуатацию

По законодательству инженеры технического надзора должны быть приглашены на начале строительства. Затем они будут контролировать все строительно-монтажные работы до финальной сдачи объекта в эксплуатацию.

Кто осуществляет технадзор за строительством

Иногда функции строительного контроля выполняют представители заказчика или подрядчика. Однако на масштабных или сложных проектах строительный контроль обязана проводить независимая от заказчика специализированная компания, в состав которой входят сертифицированные инженеры технического надзора. Ее сотрудники никак не должны быть связаны с исполнителями строительно-монтажных работ и/или подрядными организациями.

По законодательству Украины проверку и надзор строительных объектов могут выполнять только сертифицированные специалисты. У каждого их них должен быть подтверждающий квалификационный сертификат, выданный архитектурно-строительной аттестационной комиссией.

Технадзор в Украине

Цели и задачи:

  • повысить качество строительства за счет соблюдения технологий, нормативов и ГОСТов; 
  • проверить качество материалов (наличие сертификатов и лабораторных данных) и способы их хранения;
  • снизить расходы. Благодаря проверочным мероприятиям, смета всего объекта часто уменьшается на десятки процентов;
  • проследить за правильностью оформления документации;
  • выдержать заявленные сроки сдачи объекта. В результате оптимизации работы на площадке, процент отставания от плана работ снижается, строительство завершается вовремя.

Права и обязанности

В Украине права и обязанности службы технадзора регламентирует Постановление от 11 июля 2007 N 903 Об авторском и техническом надзор при строительстве объекта архитектуры.

Исходя из Постановления, сотрудники службы имеют право контролировать качество строительно-монтажных работ как на новом строительстве, так и при реконструкции или капитальном ремонте.

Инженеры технадзора могут присутствовать на стройке постоянно или проводить оценку работ после каждого этапа строительства. По итогам комплекса наблюдательных и лабораторных процедур специалисты подписывают акты скрытых работ и выполненных работ, а также акты с выявленными дефектами, в которых указываются все выявленные нарушения. Во время приемки объекта данные повторно проверяют, чтобы выяснить — устранила ли дефекты подрядная организация.

В каких случаях происходит приостановление строительства

Инженер технического надзора на законных основаниях имеет право требовать от подрядчика приостановить строительство, если:

  • были не своевременно оформлены акты освидетельствования скрытых работ;
  • на объекте используются материалы, детали, конструкции, механизмы, не соответствующие требованиям нормативных документов;
  • выявлена сверхнормативная деформация объекта или угроза обвала всей конструкции.

Если подрядчик отказывается устранять нарушения, инженеры службы имеют право сообщать об этом Заказчику и архитектурно-строительной службе.

Примеры ошибок на стройке и варианты их устранения

Во время строительства могут быть допущены ошибки, которые приведут к невозможности безопасной эксплуатации здания.

Различают 2 вида производственных браков:

  • исправимый, когда дефекты еще можно исправить в рамках предприятия;
  • окончательный, без вариантов устранения дефектов и погрешностей изделий и работы.

Цель технадзора за строительством — не допустить окончательный производственный брак, вовремя выявить нарушения в работе и дать рекомендации по устранению исправимого брака. 

Вот несколько примеров нарушений, которые выявили инженеры технадзора “Профитех” на объектах. Этот брак можно исправить и построить надежный, работоспособный объект по всем правилам и нормативам.

Сварной шов выполнен не качественно. Катет шва меньше нормы. Производилась повторная подварка. Категорически запрещено выполнять хомутовое крепление трубопровода на сварном шве.
Антикоррозионная защита индивидуального теплового пункта выполнена с нарушением: отсутствует грунтование трубопроводов, теплоизоляция выполнена не качественно, толщина минераловатного покрытия уменьшена и не соответствует проектным расчетам.
Заливка бетоном фундамента без опалубки. Бетонная масса смещена от периметра анкерного узла. Анкерный стержень не находится в бетоне. Бетон не уплотнён.

Комплексные оценочные работы на стройке от “Профитех”

Компания “Профитех” предлагает свои услуги в проведении технадзора в строительстве. Работаем на объектах строительства Киева и всей Украины, сотрудничаем с частными застройщиками и государственными/коммерческими компаниями. Профессионально проконтролируем ход строительства, при необходимости предоставим консультации по технологии выполнения различных видов монтажно-строительных работ.

Ведем проекты комплексно и на любых площадках — многоквартирные/частные дома, промышленное строительство, наружные коммуникации. “Профитех” — ваш надежный представитель на стройке.